Договор на аренду квартиры между физическими лицами образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества. Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами. Простой письменный документ Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства. Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом. Рекомендации по договору аренды дома между физлицами Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников, как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Заключение договора найма жилого помещения Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто — заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации?

Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье. Имеет ли юридическую силу Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения — документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец. Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра — для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной — подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации. Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование — квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий: Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев.

В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются — судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения. Условия Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным.

Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Долгосрочный договор — это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги. Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом: В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги — подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики электроэнергия, газ, вода. Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения — это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем — в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.

Описание предмета договора — квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект — используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру — этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.

Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях — в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.

Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно — стороны согласны — значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения.

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как: Условия оплаты коммунальных услуг указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре Возможность проживания животных если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе Условия по проведению ремонта когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут. В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу, узнайте в статье: Порядок заключения договора аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

Нужно ли регистрировать Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты. К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю — собственнику квартиры. Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным. Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами. Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон — не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды — после регистрации в Росреестре документ вступает в силу. Какие нужны документы В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов: Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры; документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру — свидетельство о праве собственности; правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности — основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса. Нужно ли заверять Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса — это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм. Заверение у нотариуса — необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее.

Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон. Особенности договора с залогом, образец Залог в условиях договора аренды на квартиру — это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику арендодателю.

Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды. Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах: Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства — их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь. Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре. Как оформить бессрочный договор аренды нежилого помещения, читайте в статье: Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду вы можете найти тут.

Договор аренды части нежилого помещения рассматривается на этой странице. Договор найма квартиры между физическими лицами Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:

Договор аренды квартиры

В списке важно указать параметры техники и мебели, серийные номера при наличии и кратко привести условия её эксплуатации или запрет на таковую. Раздел договора, посвященный оплате найма, должен содержать сведения о фиксированной и плавающей части регулярного платежа, а также о составляющих плавающей части. К фиксированной части обычно относят собственно арендную плату, а к плавающей — оплату части коммунальных услуг, потребляемых арендатором. Следует четко определить, за какие именно коммунальные услуги свет, газ, вода, отопление будет вносить платежи наниматель, а также привести отдельным пунктом показания приборов учёта, зафиксированные в день фактического заселения. Далее следует указать дату окончания действия договора и условия его продления или расторжения. Максимальный срок найма — 5 лет.

Образец договора аренды дома между физическими лицами

Отличие аренды жилья от найма Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом. Статья главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия — это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение менее чем на год , следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами

Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей. Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте. Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум — это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения. Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

Договор аренды квартиры между физ лицами

Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: Недостатки квартиры аренды: Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи 3. В течение срока, определенного в п. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

Договор вступает в силу с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры от Арендодателя Арендатору. Срок аренды Квартиры — 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи.

О том, чем отличается аренда от найма , можно узнать из нашей статьи. Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму — это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа. Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица.

Заключение договора найма жилого помещения

Если в договоре найма не конкретизировано сдаваемое жилье, то такое соглашение считается незаключенным. Требование о нотариальном удостоверении договора найма в законодательстве не содержится, но такая процедура иногда проводится по желанию сторон. Возможно Вас заинтересует статья, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, прочитать об этом можно здесь. Типовой договор Как правильно составить договор аренды квартиры? Нормативными правовыми актами не введено каких-либо форм типового договора найма жилой недвижимости, следовательно, составить данный документ можно в произвольной форме, но при этом необходимо соблюсти все требования законодательства и максимально учесть интересы сторон. Документальное оформление сдачи жилья в наем целесообразно осуществлять, придерживаясь универсальной структуры, характерной для такого вида договоров. Вводные данные договора включают: Дату и место заключения соглашения; Название договор найма квартиры, комнаты или жилого дома.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк Опубликовано Юрист-консультант Собственник помещения может распоряжаться им по своей воле, в том числе сдавать в аренду. Арендуются помещения как жилого, так и коммерческого назначения. Соглашения о найме выражаются в договоре аренды. Надо сказать, что наем квартир очень распространен в каждом городе, ведь при наличии свободной жилплощади мало кто оставляет ее пустовать, чаще всего ее используют для заработка. Правила оформления договора найма квартиры Для договора аренды не существует строгой формы, его можно подготовить, посмотрев примеры в интернете или обратиться в юридическую контору за помощью профессионалов. У владельца квартиры должен быть подготовлен проект договора, чтобы быть готовым и сразу заключить с договор. Соглашение о найме жилой площади должно быть оформлено в письменном виде, в количестве экземпляров по одному каждой стороне.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия: Не предусмотренные и не указанные в положениях договора обстоятельства, не могут вменяться в исполнение контрагентом, если его действия не нарушают основ законодательства. Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения. Соответственно, договор аренды — главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

Образцы документов Наем жилого дома Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем. В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц. Заключение договора Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки. К ним относятся: Документы на домовладение.

Москва, ул. Остоженка, д. Народная, д. Подвойского, д. Общая площадь: Жилая полезная площадь 65 кв.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: wausanebraska.com: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. neofassbour

    Не думаю що тільки обрані сайти.Ще можуть відключати світло,воду,газ.

  2. Дарья

    Не менее актуальна тема как не сесть за секс особенно с 16 летними

  3. Софья

    Построить инфраструктуру , которая никому не нужна после завершения чемпионата, лепота

  4. Оксана

    Это хрень какая-то, а не закон. Идиотия в квадрате.

  5. gigdere

    Дальше с этими бумажками идете в тэц и подаете заявку на отключение от центрального отопления. Вот и всё.

  6. Лада

    А вы тут про заявления.

  7. Пров

    Під цей закон немає жодного механізму, ні у поліції ні у Мінрегіонбуд🤣

  8. boypresag

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  9. Антонин

    Вот мне 21 год, видно ,что я уже совершеннолетний, но сотрудники полиции любят просто так пристать и начать требовать документы. У меня принцип и я их никогда не предоставляю. А согласно ФЗ о Полиции для сотрудников имеется статья, которая регулирует их полномочия в этой административной процедуре. Ведь, когда сотрудник хочет проверить у молодого человека его паспортные данные, то согласно ФЗ о Полиции он обязан назвать основания для проверки, которые я упоминал ранее, а не строить свои предположения исходя из своего субъективного мнения. Ведь предположения не являются доказательством , а только факты.

  10. Федор

    Блогеры вы вонючие.Заполонили инет своим враньём

  11. Фома

    Очередная самореклама адвокатской конторы

  12. siepersezea

    Відео про кредити в Україні.

  13. Ираклий

    Так вот, по поводу ипотеки.

  14. Флорентина

    А все довольно просто. Каждый человек имеет номер ИНН который отслеживается налоговой.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных