Договор мены жилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор мены жилыми помещениями заключается между их собственниками. Этот договор следует отличать от другого, схожего с ним договора обмена жилыми помещениями, при заключении которого между лицами, участвующими в договоре, происходит переход не права собственности, а только права пользования жилым помещением. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне свое жилое помещение в обмен на жилое помещение другой стороны. Если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к сторонам, выступающим по договорам мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые помещения обеими сторонами. Поскольку каждая из сторон договора мены выступает в качестве продавца имущества, которое он обязуется передать, и одновременно покупателя другого имущества, которое он обязуется получить, то к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит принципам и существу мены.

Особенности мены жилых помещений Договором мены признается соглашение, на основании которого каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность вещь. В нашем случае - жилое помещение квартира, дом и т.

Все о договоре мены По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Договор мены жилых помещений

Особенности мены жилых помещений Договором мены признается соглашение, на основании которого каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность вещь.

В нашем случае - жилое помещение квартира, дом и т. В силу закона каждая из сторон такой сделки выступает по отношению друг к другу как покупатель и продавец одновременно п. Соответственно, при заключении договора мены следует учитывать все сказанное выше относительно заключения договоров купли-продажи.

На практике в отношении договоров мены часто возникают споры о недействительности или незаключенности договора. Как правило, это связано с тем, что после обмена какая-либо из сторон решает, что предыдущее жилье стоило дороже и т. В связи с этим следует обратить внимание на следующее.

В силу закона цены меняемых вещей признаются равными п. Поэтому даже если рыночная стоимость квартир различается, но в договоре не было указано на эту разницу, ни одна из сторон не вправе впоследствии требовать доплаты, как не вправе и предъявлять требования о расторжении договора.

Часто встречаются ситуации, когда вместо оформления договора мены заключаются две и более иных сделок скажем, купли-продажи , при этом стороны в действительности договариваются об обмене.

Впоследствии одна из сторон обращается с требованием о расторжении договора встречаются иски и о признании сделки недействительной, незаключенной на том основании, что другая сторона не осуществляет оплату.

Но даже при оформлении отношений мены различными договорами купля-продажа, дарение и т. Например, по одному из дел судом было отмечено следующее.

Довод истца о недействительности сделок купли-продажи недвижимого имущества, поскольку денежные средства по договорам не передались и фактически между сторонами сложились отношения по договору мены, несостоятелен. В соответствии со ст.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже гл. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, не имеет правового значения для разрешения спора тот факт, что между сторонами фактически имел место договор мены. Согласно ст. Договор купли-продажи может считаться заключенным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Подробный анализ договоров купли-продажи недвижимого имущества позволяет сделать вывод о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Определение Свердловского областного суда от При обмене жилыми помещениями нередки случаи, когда стороны договариваются об обмене, подписывают договор, оформляют акты приема-передачи, а в действительности помещения друг другу не передают то есть остаются проживать в своих "старых" квартирах , например, рассчитывая переехать после регистрации.

Следует иметь в виду, что в таком случае вы не застрахованы от того, что до регистрации ваш контрагент передумает совершать сделку.. Так, по одному из дел было установлено следующее. Из материалов дела усматривается, что истец Ш.

Согласно п. Отказывая в удовлетворении иска, суд установил, что передача жилых помещений по обмену не состоялась, несмотря на указание об этом в договоре мены.

Более того, судом было установлено, что ответчик Б. Следовательно, в решении обоснованно указано на несоответствие фактическим обстоятельствам п. При этом судом одновременно установлено, что предложенная ему по договору квартира является "малосемейкой".

Таким образом, установив несоблюдение сторонами требований ст. Следует также обратить внимание на налоговые последствия договора мены. Поскольку обмениваемое имущество по общему правилу признается равноценным, то ни одна из сторон не получает налогооблагаемого дохода.

И при этом не имеет также права на совершение налогового вычета..

Договор мены жилыми помещениями

При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает. При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность в данном случае на жилое помещение , но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами.

Договор мены и договор обмена

На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. Договор мены характеризуется следующими признаками: Кроме того, установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой: Государственная регистрация мены жилых помещений проводится в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом. В случае заключения и исполнения сторонами договоров мены жилых помещений должно совершаться несколько регистрационных действий:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

§ 3 Мена жилых помещений

Договор мены автомобиля: Однако по причине того, что найти аналогичный по цене объект недвижимости крайне сложно, законодательством РФ допускается возможность заключения сделки в отношении неравноценных жилых помещений. В этом случае договор мены будет включать в себя пункт, в котором стороны обязаны прописать размер доплаты и способы компенсации разницы. Если лица, принимающие участие в сделке, не указали этот нюанс, предметы договора мены считаются равноценными.

Мена жилых помещений При купле-продаже целью покупателя является получение товара в собственность, а целью продавца — получение денег за проданный товар. Получение денег адекватно удовлетворяет имущественный интерес продавца.

Договор мены и договор обмена Из сложившейся ситуации есть выход — мена или обмен. То, как и на каких условиях они будут проводиться, зависит от желаний и возможностей собственника.

Договор мены жилой площади

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены п. Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения Если подходящий вариант обмена с другим гражданином — собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения. Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое ст.

Вопрос 33 Права членов семьи собственника жилого помещения С расширением рынка недвижимости в жилищной сфере широкое распространение получил договор мены жилого помещения. В соответствии со ст. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Автор: Башарин Е. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов Введение В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи?

В соответствии со ст. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи.

Договор мены недвижимого имущества: Мена жилых помещений. Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору. Договор мены - консенсуальный, возмездный, двусторонний. Основные отличительные признаки договора мены:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. mindleapfre

    Также вопрос, на Новой Почте при оплате от 15000 грн сканируется паспорт и переписываются данные, якобы которые направляют в налоговую, хотя знакомые в налоговой уверяют что о таком ничего не знают и никакие данные не требуют.

  2. Раиса

    Хуйня это все братан!

  3. Гремислав

    1 за неспроможність створення робочих місць;

  4. Татьяна

    Спасибо! Дельный совет! Ждём новых видео!

  5. Лада

    Что за дичь втирает этот перец? Любое инвестирование это всегда риск. Можно неудачно инвестировать в бизнес и прогореть. Можно неудачно инвестировать в образование и остаться со знаниями, от которых мало практической пользы. И да можно неудачно инвестировать в строительство.

  6. sandxicbgun

    Санкционированый митинг напоминает отстойник для масс. Разрешат где-то с боку кучковатся. Никакого давления на прав руководство так и не будет отказано.

  7. Аграфена

    Я вот лично не хотел бы, чтобы кто-то из не очень честных людей учился по таким курсам .

  8. Панкратий

    Так это ж вроде давно уже так. Но были упомянуты дома, а что с перестройкой дома?

  9. Давыд

    Радует, что в нашем городе появились юристы идущие в ногу со временем и способные вести интересный и полезный блог.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных