Гражданин стоит на учете но не собственник можно ли покупать такую квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Возможна ли продажа квартиры, собственником которой является недееспособный гражданин? Согласно ст. При этом каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Так что, понятное дело, сам недееспособный сделку совершить не может — от его имени выступает его опекун. При этом, поскольку происходит отчуждение имущества, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Но споры в судах не утихают.

Сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью Уважаемые граждане! Если вам предстоит сделка по купли-продажи квартиры, если вы собираетесь купить квартиру и вам необходим юрист по недвижимости в городе Люберцы и Люберецком районе, а так же в Москве и Московской области, вы можете обратиться в нашу юридическую консультацию. Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и проверка всей юридической чистоты.

Страдательный залог, или Дом с привидением Ипотечника

Но иногда, по нашей небрежности, может случиться так, что мы купим у частного лица жилье, в котором будет зарегистрирован один или несколько жильцов.

Как выйти из этой ситуации? Как удалить нежелательного жильца из прописки в рамках закона и можно ли, в последующем, продать квартиру с прописанными людьми? Давайте разберемся, избегать или радоваться такой возможности покупки жилья. Преимущества покупки квартиры с прописанными Следует понимать, что покупая квартиру с прописанным человеком можно неплохо сэкономить - на рынке ее стоимость будет в разы меньше обычного жилья.

Обычно разница колеблется в границах тридцати процентов от средне-рыночной стоимости квартиры. Но не для каждого дополнительный бонус в виде прописанного жильца будет приятным сюрпризом.

Часто, именно приятная цена на жилье убеждает людей покупать квартиру с уже прописанными в ней людьми. Скидка на такую недвижимость зависит, в частности, от количества зарегистрированных человек в квартире, а также от размера жилой площади. Интересная статья: Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой?

Но тут стоит быть осторожным. Бывает так, что продажа квартиры возникает в связи с межусобным конфликтом или разделом имущества - из-за ссоры или расставания, или любой другой конфликтной ситуации собственник желает продать жилье, но в нем может оказаться прописанный другой человек.

Как выгодно купить квартиру в году? В большинстве случаев в квартире может жить один из бывших супругов, претендующий на жилую площадь, родственники, друзья или знакомые. Собственник жилья решает продать квартиру, второй отказывается от проведения сделки в силу того, что у него нет другого места жительства, поэтому оставляет за собой право остаться в данной квартире.

Все обязательства автоматически переходят на плечи покупателя. В практике приобретения подобного жилья случаются также ситуации, когда в квартире прописано другое лицо, которое, на данный момент не проживает в данной квартире.

При продаже владелец не желает обычно тратить свое время на поиски этого человека, чтобы выписать его из квартиры и также снижает цену на недвижимость.

Случаются также довольно привлекательные варианты приобретения квартиры, когда в ней зарегистрирован совершеннолетний дееспособный гражданин. Он может быть кем угодно бывшему владельцу квартиры, но, по закону, не может на нее претендовать. Таким образом можно купить квартиру с тридцатью процентной скидкой и при этом, в ближайшем будущем, добится выселения этого жильца, став полноправным владельцем квартиры.

Продажа квартиры с прописанным человеком Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Теоретически, сбыть квартиру, если в ней прописаны другие люди возможно, ведь закон Украины не обязывает собственника получать согласие на продажу квартиры от других прописанных в ней жильцов.

На практике же, желающих купить жилье с прописанными в ней лицами или людьми, претендующими на часть жилплощади очень мало. Читайте также: Налоги при продаже квартиры, полученной в наследство Часто недобросовестные продавцы стараются обмануть покупателя, скрывая факт того, что в квартире при продаже остаются прописанными другие люди.

Такие нечестные поступки часто заканчиваются судебными исками и расторжением договора о купли-продажи. Продавая такую квартиру на вторичном рынке риэлторам приходится скидывать до сорока процентов от первичной стоимости жилья, чтобы хоть как-то реализовать его на рынке. Выписка жильцов из квартиры Другой вопрос, который падает на плечи потенциальных продавцов и покупателей недвижимости звучит так: Согласно закону Украины, выписать человека из квартиры можно: Выписать из квартиры несовершеннолетних лиц при продаже имущества возможно лишь при согласовании такого решения с органами опеки.

Наши квартиры в Крюковщине - первичный рынок с чистой историей Если прописанные в квартире лица готовы самостоятельно выписаться, для снятия с регистрации стоит обратиться в центр административных услуг и написать заявление о выселении.

Обычно, органам учета требуется от 2 до 4 дней для рассмотрения и удовлетворения просьбы об аннулировании прописки. Если же прописанные в квартире лица отказываются выписываться добровольно, претендуя на часть жилплощади или просто мотивируя это тем, что у них отсутствует другое, альтернативное место жительство, - каждый отдельный случай должен быть рассмотрен в судебном порядке.

Сразу скажем - для положительного решения суда нужны веские основания: В суде собственнику квартиры нужно доказать, что прописанный в ней жилец с тех или иных причин утратил право пользования данным жильем, а это всегда трудоемкий и длительный процесс, который не всегда заканчивается на пользу владельца квартиры.

Суд может отказать в удовлетворении иска, если прописанный в квартире человек: Выводы Подводя итоги, можно сказать, что купить квартиру, также как и продать ее с прописанными в ней жильцами - возможно, однако такое проблемное жилье на рынке недвижимости непременно упадет в цене почти на половину.

Если вы хотите выгодно реализовать жилье - позаботьтесь о преждевременной выписке из квартиры при продаже. Покупая квартиру с прописанным в ней человеком, убедитесь, что у вас не будет в дальнейшем проблем с его выселением, в противном случае судебной тяжбы вам не избежать.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия. Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно: Дети до 6 лет — абсолютно недееспособны. Малолетние не могут нести ответственность за свои действия за них действует и отвечает родитель или опекун. Лица от 14 до 18 лет — частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами то есть подписывать договоры , но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Композиторов ул. Ведь, даже если хозяин вернется, такое его имущество перестанет существовать. Но органы опеки не позволят продать сам погреб. Могут даже дать добро на продажу автомобиля, так как с годами он теряет ценность, но не позволят продать гараж для него. Квартира, как правило, может быть продана не раньше, чем через пять с половиной лет:

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в Турции. СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ?

Можно ли купить квартиру у алкоголика средней стадии, стоящего на учете в накродиспансере?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке , нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец. Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги.

Один из возможных способов сэкономить при покупке жилья — приобрести залоговую квартиру, выставленную банком на продажу.

Но иногда, по нашей небрежности, может случиться так, что мы купим у частного лица жилье, в котором будет зарегистрирован один или несколько жильцов. Как выйти из этой ситуации? Как удалить нежелательного жильца из прописки в рамках закона и можно ли, в последующем, продать квартиру с прописанными людьми? Давайте разберемся, избегать или радоваться такой возможности покупки жилья.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Проверка юридической чистоты квартиры: Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева. Прежде всего обратите внимание на цену. Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель. Именно такой проверкой и занимаются юристы при сопровождении сделко с жилой недвижимостью. ТОП-7 рисков покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Количество неблагоприятных обстоятельств, грозящих потенциальному покупателю, зависит от индивидуального случая. Предварительная проверка квартиры по указанным ниже параметрам позволит Вам значительно обезопасить себя в будущем.

Пан или продал: Ru" изучает способы, с помощью которых можно проверить "чистоту" объекта недвижимости, дееспособность собственников и случаи, в которых суды при оспаривании сделок встают на защиту прав несовершеннолетних детей. Не лишней может оказаться и проверка здоровья продавца, предупреждают эксперты. Сделка считается действительной, если соблюден ряд условий: Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Следом по частоте совершения идут такие сделки, как дарение, мена, ипотека, аренда, рента и др.

ViKocha экспертизы о наличии психического расстройства у наследодателя в момент составления им завещания не может быть опровергнуто свидетельскими показаниями по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 декабря г. N КГ Согласно п. С учетом изложенного неспособность наследодателя в момент составления завещания понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания завещания недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом на случай смерти отсутствует. Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у наследодателя в момент составления завещания, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и или волевого уровня. Как указала Судебная коллегия, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. taltphatmi

    Помогу сделать постоянный консульский учёт в Молдове (заезд на 365 дней)

  2. ememstad

    N 2768-III, 25.10.2001, Кодекс України, Верховна Рада України

  3. Фрол

    Налоги невзимают, но вот друг сказал, что у бабушки его жены были какие то льготы, не помню из за чего, или по инвалидности или из за тяжелой работы, не важно. Но внуки поехали официально работать в Польшу, и эти льготы отменили, потому что внуки в Польше работают.

  4. thilesdist

    Привет! Молодец! Лайкосик)

  5. Владилена

    Закон дурнів чім гірше тім краще.

  6. netesito

    На просторах интернета, есть такой персонаж Александр Ужвий, канал к-го специализируется на ввезении евроблях. То, что говорите вы и он по данной тематике расходится в разрез. Я думаю, зрителям Вашего канала было бы интересно увидеть обзор его последних роликов с т.з. законности. Спасибо!

  7. Лукерья

    Чего то шипилявить начал

  8. eddepciesneak

    Мусора и в африке мусора, причём это же наши соседи, одноклассники, родственники, сволочи в форме. А на машине походу кто-то уже три эти года катается.

  9. tiobronsicab

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  10. liopunmeddland

    Берите только уже построенное и когда дом на половину заселен .не слушайте эту хуйню

  11. Ангелина

    Грамотно рассказал.К сожалению,непонятен тогда смысл нахождения сотрудников охраны в магазинах.Прав никаких,а,проблем масса.От администрации,от начальства,от неадекватных покупателей.

  12. Милен

    Тарас, спасибо, большое. С наступающим Вас, удачи во всем :)

  13. verpobinve

    180 дней от какого числа?

  14. Марк

    Дядя ты сам то понял что сказал ! Здохнуть на заводе ? ты шутиш ?Вот из за таких как ты мы и живем не густо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных